皇家季節酒店再出手 買下南京東路和成大樓

【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年6月才皇家季節酒店才以18.23億元買下北市寶慶路土地，每坪單價529萬元當時更一度刷新西區地王紀錄。2個月不到，皇家季節酒店集團再度出手買下位於北市南京東路三段的「和成欣業企業總部」大樓。據了解總價約為9億多元，而本次出手買樓為得不是蓋飯店，而是打算先收租，當個包租公。

2007年和成大樓才從和成欣業手上賣給美國外資法人GE Real Estate通用地產集團，當時總價為6.84億元，基地面積133.1坪，土地價格每坪435.27萬元；建坪1137.29坪，換算每坪單價則為55.28萬元，當時負責經紀和成大樓的第一太平戴維斯公司也表示，這樣的價格相當漂亮。

3年過去，和成大樓再以9億多元的高價轉售給皇家季節酒店，通用地產至少獲利2億元，而台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恆則表示，和成欣業企業總部建坪1237.29坪，整棟月租金約270萬元，租估投資報酬率約3.38%。但更令人好奇的是皇家季節集團，到底有何本事，在短短2個月不到的時間內，在北市連續出手買下房地產，總金額更高達25億元以上。

事實上，皇家季節酒店總裁李銘松主業是經營會計師事務所，對於土地投資以及資產活化相當有心得，當初買下寶慶路土地時，皇家季節酒店副總經理何志隆就曾低調表示，李銘松對於經營飯店業相當有心，預計投入總資金最高可達百億之譜。何志隆也透露，目前集團正與晶華集團洽談購買宜蘭市的晶英酒店，仍會以投資旅館本業為主。